Projekt kawalerki na wynajem — realizacja
Jak zaprojektowaliśmy i przeprowadziliśmy realizację małego mieszkania tak, by szybko się wynajmowało, dobrze wyglądało na zdjęciach i było wygodne na co dzień.
Szybkie fakty o realizacji
Projekt + wdrożenie (nadzór)
Komplet: koncepcja, dokumentacja, koordynacja dostaw i prace na miejscu — żeby właściciel nie musiał angażować się w szczegóły.
Układ, który „porządkuje” metraż
Czytelny podział stref i ergonomia — tak, by mała przestrzeń działała jak większa.
Przechowywanie — „ukryte” i pod ręką
Szafy i moduły, które nie dominują wizualnie, ale realnie ułatwiają życie najemcy.
Materiały gotowe na intensywne użytkowanie
Wykończenia dobrane pod wynajem: odporność, łatwa pielęgnacja, powtarzalność elementów.
Oświetlenie do życia i do zdjęć
Sceny świetlne, które budują klimat na co dzień i dobrze wyglądają w ogłoszeniu.
Cel projektu: szybki i bezproblemowy wynajem
Założenie właściciela: przygotować kawalerkę tak, aby podobała się szerokiej grupie najemców, była trwała w użytkowaniu i łatwa do utrzymania. W praktyce oznacza to równowagę pomiędzy estetyką a funkcjonalnością – bez zbędnych komplikacji i z rozsądnym podejściem do kosztów.
- uniwersalny charakter wnętrza + 1–2 akcenty rozpoznawcze,
- czytelny podział stref w małym metrażu,
- maksymalizacja przechowywania bez „zagracania”,
- materiały i detale odporne na intensywną eksploatację,
- oświetlenie zaprojektowane do życia i do zdjęć ogłoszeniowych,
- koordynacja dostaw i wykonawców w ramach nadzoru.
Wyzwania i kontekst projektu
Co zastaliśmy
- mały metraż wymagający precyzyjnego podziału stref,
- potrzeba uniwersalnej estetyki „pod wynajem”,
- dobór wytrzymałych i łatwych w pielęgnacji materiałów,
- ograniczenia wynikające z istniejących instalacji,
- konieczność koordynacji dostaw i wykonawców.
Jak działaliśmy — proces krok po kroku
Każdy projekt zaczynamy od rozmowy, kończymy dopiero wtedy, gdy przestrzeń jest gotowa do użytkowania. W przypadku tej kawalerki wszystkie etapy przeszły płynnie — od koncepcji po nadzór nad wykonaniem.
Rozmowa i rozpoznanie potrzeb
Pierwsze spotkanie i analiza celu: do kogo kierowane jest mieszkanie, jaki ma być efekt, jakie są ramy budżetowe i terminowe.
Pomiary i układ funkcjonalny
Wykonaliśmy dokładny pomiar i kilka koncepcji rzutów w skali. Klient wybrał układ, który najlepiej łączył ergonomię i estetykę.
Model 3D i dopracowanie koncepcji
Przygotowaliśmy model przestrzenny i wizualizacje pomocne przy wyborze materiałów. To moment, w którym można „zobaczyć” przyszłe wnętrze.
Rysunki wykonawcze i dobór materiałów
- układ ścian i instalacji,
- punkty elektryczne i wodno-kanalizacyjne,
- detale mebli na wymiar i zestawienia materiałów.
Nadzór autorski i realizacja
Koordynowaliśmy prace na budowie, kontrolowaliśmy wymiary i montaż mebli, wspieraliśmy inwestora aż do momentu gotowości lokalu do wynajmu.
Kluczowe rozwiązania w tej kawalerce
Czytelny układ stref zamiast ścian
- wejście → kuchnia → strefa dzienna → część sypialniana — naturalny przepływ bez kolizji,
- meble i światło pełnią rolę „granicy” między funkcjami,
- otwarty kadr zwiększa wrażenie przestronności na żywo i na zdjęciach ogłoszenia.
Efekt: mały metraż „działa jak większy”, a mieszkanie jest łatwe do zaaranżowania przez różnych najemców.
Przechowywanie „w tle” — dużo miejsca, mało wizualnego ciężaru
- zabudowa na całą ścianę, rytm frontów bez uchwytów „krzyczących”,
- moduły łatwe do serwisowania i utrzymania,
- mebel RTV i stolik na kółkach — elastyczność ustawienia.
Najemca ma pojemne szafy i porządek, właściciel — mniej telefonów o brak miejsca.
Funkcjonalna kuchnia w wąskim układzie
- zabudowa w rytmie: przygotowanie → gotowanie → zmywanie,
- fronty drewniane + grafit i blaty łatwe w pielęgnacji,
- mini-wnęka robocza (biurko/kawa) wykorzystuje każdy centymetr.
Wąska kuchnia działa ergonomicznie i estetycznie — bez „zagracania” blatu.
Materiały gotowe na intensywne użytkowanie
- płytki i powierzchnie odporne, łatwe do czyszczenia,
- spójna paleta: biel, szarość i drewno — ponadczasowo i neutralnie,
- armatura z dostępem do serwisu i części.
Wynajem to rotacja — dlatego stawiamy na trwałość i prostą konserwację.
Oświetlenie do życia i do zdjęć
- warstwy: ogólne, zadaniowe i nastrojowe porządkują układ,
- sceny świetlne poprawiają odbiór na żywo i w ogłoszeniu,
- świetlne „ślady” na suficie dodają głębi bez kosztownych detali.
Dobre światło zwiększa atrakcyjność wnętrza i wspiera szybki wynajem.
Jeszcze kilka kadrów z realizacji
Nadzór autorski w praktyce
Koordynujemy prace, pilnujemy wymiarów i zgodności z projektem, wspieramy wykonawców i właściciela — aż do gotowości lokalu do wynajmu.
Koszty i czas – od czego zależą
Co wpływa na budżet
- zakres zmian w układzie i instalacjach,
- materiały oraz standard wykończenia,
- meble na wymiar vs. gotowe,
- sprzęt AGD/RTV oraz wyposażenie „ready to rent”,
- zakres nadzoru i koordynacji (dostawy, harmonogram).
Pracujemy tak, by utrzymać sensowny stosunek jakości do ceny – bez pozornych oszczędności, które wracają jako usterki w trakcie najmu.
Co zadziałało w tej realizacji
Układ & strefy
Otwarte przejścia i meble jako „granice” funkcji – mały metraż odbierany jako większy.
Trwałe materiały
Neutralna paleta i łatwa pielęgnacja – mniej awarii i prosty serwis w trakcie najmu.
Światło i detal
Warstwy oświetlenia porządkują przestrzeń i dobrze wypadają na zdjęciach ogłoszeń.
Dla kogo jest taki projekt
Właściciel jednej kawalerki
Chce wynająć bez stresu, z minimum zaangażowania. Otrzymuje projekt, koordynację zakupów i nadzór aż do stanu „gotowe do ogłoszenia”.
Inwestor z portfelem mieszkań
Liczy się powtarzalność i terminowość. Zapewniamy spójny standard, dokumentację i nadzór umożliwiający realizację kolejnych lokali.
Najczęstsze pytania
Czy mogę uczestniczyć w poszczególnych etapach?
Tak. Prowadzimy projekt „od A do Z”, ale jeśli chcesz angażować się w decyzje materiałowe czy odbiory – dopasujemy formę współpracy.
Kto kupuje materiały i koordynuje dostawy?
Przygotowujemy listy zakupowe i harmonogram. Możemy nadzorować zamówienia i dostawy, żeby wszystko było na czas.
Jak rozliczamy prace wykonawcze?
Na podstawie projektu i uzgodnionego zakresu. Pomagamy w weryfikacji kosztorysów oraz w odbiorach prac.
Czy przygotowujecie mieszkanie do zdjęć i ogłoszenia?
Tak – kończymy projekty w stanie „ready to rent”: porządek, detale, światło. Jeśli chcesz – rekomendujemy też fotografa nieruchomości.
Co powiedzieli właściciele tej kawalerki
„Od 1.06 mieszkanie jest wynajęte, bardzo szybko trafił się nam najemca, któremu mieszkanie bardzo się spodobało.”
Zobacz fragment wiadomości e-mail
Chcesz, by Twoja kawalerka była „ready to rent” bez biegania po budowie?
Zaprojektujemy, skoordynujemy i doprowadzimy do stanu gotowego do ogłoszenia – a Ty decydujesz, jak bardzo chcesz się angażować.
PorozmawiajmySkontaktuj się z nami
Powierz nam projekt swojej kawalerki — doprowadzimy ją do stanu gotowego do wynajmu.
Umów krótką rozmowę
5–10 minut: metraż, cel wynajmu, termin. Podpowiemy najlepszy start.
Wyślij formularzNapisz do nas
[email protected]Dołącz metraż i krótki opis — pomożemy ustalić zakres prac i tempo realizacji.
Inne artykuły, które mogą Ci się podobać
